定价策略

1、定价策略

      根据本企业实际状况并参考连云港市相关收费标准制订承租租金及相关费用。

（1）租金制定：

      ①一楼/二楼仓库最低租金价格为 8 元/平方米/月，依照其分区及位置订《一户一价》，根据出租面积的大小制定租金价格。

      ②三楼&四楼为电商入驻：最低租金价格为 15 元/平方米/月，依照其分区及位置订《一户一价》，根据出租面积的大小制定租金价格。

（2）定金收取：

     定金收取按照租户类别、所承租面积大小及配套设施综合确定，基本定价为1000平米（含）以上的10000元/户，500—1000平米的7000元/户，500平米（含）以下的5000元/户。

（3）质保金：

      房屋正式交付使用后定金自动转为质保金，合同解除半年至一年内清退。

（4）物业管理费、水电费、宽带费：

      物业管理费：待定，具体将会参照连云港市相关行业及结合本企业情况制定。在标准未确定之前所有入驻商户暂不缴纳。

     水费：按户公摊，以政府规定水价为准。

     电费：一户一表，按实际使用缴费，另共用部分实行按户公摊，以政府规定的峰值、平值、谷值标准缴费。

      宽带费：可自行与运营商签订用网合约，费用双方洽谈；也可以用本公司内部网络，费用待定。

2、租约设定

      租期：一般签约为1年，期满前一个月双方确认是否续签，如果继续租赁则双方签订合同并缴纳租金，同时质保金延续。